Komplexní pozemkové úpravy Hluk – vytěžte z nich maximum

Aktualizace 29.4.2024: Stále je možnost požádat o scelení pozemků. Doporučujeme toho využít.

Aktualizace 2022: Novým projektantem je paní Králová.

Aktualizace srpen 2021: Projektant posílá nové návrhy nového uspořádání pozemků, které jsou výrazně lepší než ty z jara. Pokud stále nemáte pozemky sceleny do 1 celku, neváhejte o to požádat (formulář ke stažení zde odešlete projektantovi). Teď máte poslední příležitost. A hlavně když se Vám cokoli nezdá nebo nelíbí, musíte se ozvat. Pokud se neozvete, má se za to, že s novým umístěním pozemků souhlasíte. V další fázi pozemkových úprav vznikne nová katastrální mapa a jejím zavedením do katastru staré pozemky zaniknou a získáte zcela nové pozemky. Jaké a kde budou, to máte teď ve svých rukou.

Pokud máte jakékoli pochybnosti nebo si nevíte rady, napište nám na hluk(zavináč)farmablatnicka.eu. Rádi Vám poradíme jako vlastnící a zemědělci. V těchto chvílích je dobrá rada nad zlato. Zejména, když půda není vaše každodenní starost.

Původní článek byl napsán 10.2.2021:

Komplexní pozemkové úpravy v katastru Hluk míří do finále. Začínají chodit návrhy nového uspořádání pozemků a nemůžeme se ubránit dojmům, že projektant to odfláknul a pozemkové úpravy se tak míjí účinkem. Najděte si čas a věnujte pozornost návrhu nového uspořádání Vašich pozemků. Pokud se Vám cokoli nezdá nebo nelíbí, ptejte se, připomínkujte a požadujte změny! Jde přece o Váš majetek a tedy Vaše peníze!

Pro vlastníka zemědělských pozemků je zcela zásadní požadovat sloučení všech roztříštěných pozemků do 1 celku. Jako vlastnící a zemědělci Vám důrazně doporučujeme si nechat sloučit pozemky do 1 parcely i za cenu, že by měly být Vaše pozemky umístěny dále od města, do méně úrodné části nebo byste měli tratit na bonitě či výměre. Pro budoucího pachtýře (nájemce) pár korun na bonitě (úřední ceně pozemku, což je stejně jenom virtuální číslo málokdy vypovídající o skutečné hodnotě pozemku z hlediska kvality ornice, poškození eroze nebo reálných zemědělských výnosech) nic neznamená, ale mnohem více ocení, když mu nabídnete jednu 2 hektarovou plochu než 2 hektary orné půdy na 7 místech po celém katastru. Váš nový pozemek na mapě by měl být v 1 parcele a ne že bude rozdělen třeba přístupovou cestou nebo pozemky jiných vlastníků. Měl by mít rozumný tvar a být dobře přístupný po polní cestě. Vyplatí se zajít přímo do terénu a ověřit si, jestli nově nakreslená přístupová cesta je opravdu sjízdná a není třeba zarostlá křovím nebo umístěna na prudkého sjezdu.

Nescelené pozemky roztříštěné po celém katastru malých a nesmyslných tvarů s blbým přístupem v terénu nemáte šanci výhodně ani pronajat ani prodat.

Nespoléhejte ani na to, že všechna půda opět skončí u původního pachtýře (nájemce). V katastrech po pozemkových úpravách vždy dochází k revoluci. Začnou vás oslovovat zemědělci z okolí, třeba i menší, co chtějí rozšiřovat svou činnost, nebo mladší ročníky co jen nedávno zahájili zemědělskou činnost, a budou se předhánět s nabídkami na výhodnější pacht. Třeba v katastru Louka (to je ta Louka na druhé strany Blatničky) došlo po pozemkových úpravách ke vstupu hned několika nových zemědělských subjektů a ceny pachtů (nájmů) se zvedly 3–7 násobně – z původních 800–2000 Kč/ha až na 5500 Kč/ha.

Zemědělci se začali předhánět nejen o nejvyšší pacht (nájem), ale také o další benefity, jako je pravidelné navyšování o inflaci, dřívější úhrada pachtovného (nájmu) nebo dokonce platba předem. A někteří zemědělci nabídly i lepší péči o půdu, co ale mohou nabídnout vašemu konkrétnímu pozemku pouze v případě, že na něm přímo hospodaří a ne pokud mají od vás propachtovány desítky malých pozemků, které nelze racionálně obhospodařovat a musejí tak jít do tzv. náhradního užívání s jinými zemědělci, kde si každý sečte propachtovanou plochu a pak si na mapě namalují kde bude kdo hospodařit. Právě kvůli racionálnímu hospodaření na vlastním (nebo konkrétním propachtovaném pozemku, aby nemuselo docházet k řetězení podpachtovních smluv o náhradním užívání) se dělají pozemkové úpravy.

Nenechte se odbít, že to nejde. Všechno jde, když se chce. Máme za sebou již několik pozemkových úprav v různých katastrech s různými projektanty a naše zkušenosti ukazují, že výslední podoba se může diametrálně lišit od prvního návrhu. Pokud se vám cokoliv nelíbí, právě teď musíte návrh připomínkovat a požadovat změny.

Nepropásněte historickou příležitost, která se nabízí jednou za život a kterou vaši předci neměli. Vaši předci na polích těžce pracovali, těžko a za velké peníze je nakupovali, abyste se i vy měli dobře. Nebuďte lhostejní, pro vás je to možná půl hoďky nad sepsáním dopisu s připomínkami a Vaši potomci to jistě ocení.

Dobře provedené pozemkové úpravy mohou mnohonásobně zvýšit hodnotu vašeho majetku a vy pak můžete získat i mnohem lepší vyjednávací pozici při hledání nového pachtýře (nájemce) a domlouvání podmínek a výše pachtu (nájmu). To samé platí pokud byste v budoucnu pozemky prodávali. Při prodeji 2 hektarové parcely si budete moct mezi kupci vybírat, kdežto nabídky na prodej 2 hektarů orné půdy ve 20 parcelách leží na internetu i roky, o čemž se můžete sami přesvědčit.

Pokud máte jakékoli pochybnosti nebo si nevíte rady, napište nám na hluk(zavináč)farmablatnicka.eu. Rádi Vám poradíme jako vlastnící a zemědělci. V těchto chvílích je dobrá rada nad zlato. Zejména, když půda není vaše každodenní starost.

Líbí se Vám článek? Sdílejte ho na

10.2.2021 | tisk | Pozemkové úpravy